Dans le département de la Somme, le prix moyen
des deux principales catégories de terres agricoles libres à la vente s'établit
en 2004 à 6 296 e par hectare pour les terres labourables et 5 462 e pour les
prairies naturelles. Ces moyennes reflètent par rapport à 2003 une hausse du
prix des terres labourables de 2,5 % et de 1,4 % pour les
prairies.
S'agissant
des terres louées, on remarque comme toujours que leur prix est inversement
proportionnel à la durée du bail restant à courir. A 3 860 e par hectare en
terres à labour et 3 636 e en prairies, la valeur vénale moyenne des biens loués
a progressé respectivement de 2 % et 1,3 % par rapport à 2003. Sur ce marché on
rencontre très peu d'investisseurs. Les fermiers en place sont souvent les seuls
acheteurs, notamment dans les zones de grandes cultures où l'on recherche des
surfaces supplémentaires qui permettent de conforter la structure des
exploitations et d'accroître le revenu.
Par ailleurs,
cette année encore, les héritiers non exploitants de foncier agricole ne sont
pas pressés de vendre leurs propriétés non bâties. Ce comportement est dû à la
progression du prix des fermages, indexé désormais sur l'évolution des revenus
agricoles, et à l'allégement relatif de l'impôt foncier notamment dans les zones
herbagères. Le rendement locatif du foncier agricole, qui était assez faible il
y a une petite dizaine d'année, s'est depuis régulièrement amélioré.
Compte tenu
de l'érosion monétaire on peut conclure que le prix de la terre a augmenté en
2004, poursuivant la tendance déjà observée en 2003.