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Calcul des fermages pour 2009
(fermages échus entre le 25/09/09 et le
24/09/10)
Depuis le 2 janvier 1995, les fermages des terres et des prairies
ne sont officiellement plus calculés sur la base de quantités de denrées mais
sont directement exprimés en monnaie. Leur actualisation annuelle se fait en
fonction de l’évolution de l’indice départemental des fermages.
Selon l'arrêté préfectoral du 21 septembre 2009, cet indice
s’établit comme suit :
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Année |
1994 |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
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Indice des fermages |
100 |
103,8 |
106,6 |
107,3 |
109.9 |
112 |
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Variation de l’indice |
(base) |
+3,80 % |
+2,68 % |
+0,66 % |
+2,42 % |
+1,89 % | Suite
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Année |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
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Indice des fermages |
110,5 |
107,9 |
108,18 |
107,05 |
106,75 |
107,49 |
108,34 |
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Variation de l’indice |
-1,37 % |
-2,32 % |
+0,22 % |
-1,04 % |
-0,28 % |
+0,69 % |
0,79 % |
Suite
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Année |
2007 |
2008 |
2009 |
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Indice des fermages |
111,5 |
116,66 |
121.30 |
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Variation de l’indice |
+2,92% |
+ 4,63% |
+ 3,98% |
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Méthodes de calcul pour les anciens baux exprimés en
quantité de denrées :
 1ère
méthode : application de l’indice annuel par
rapport à l’indice de base (100 en 1994)
Fermage 2009 = Fermage 1994 x
121.30
100 |
2ème
méthode : application de la variation de l’indice
par rapport à l’année précédente
| Fermage 2009 = Fermage 2008 + 3,98
% |
| Attention : Cette méthode ne peut
être utilisée que si les hausses et baisses successives ont été appliquées
depuis 1994 ! |
3ème méthode : calcul à partir de la quantité de
denrées (blé, lait ...)
Il est également possible de procéder comme par le passé, en prenant comme
prix des denrées 2008, les prix de 1994 corrigés par l’indice des fermages de
2009.
| Fermage 2009 = (prix des denrées en 1994 + 21,30 %) x quantité de
denrée |
Méthode de calcul pour les nouveaux baux exprimés en monnaie :
Fermage = loyer fixé dans le bail x indice en vigueur à
l’échéance du
bail
1er
indice publié après conclusion du bail |
Rappel :
Charges récupérables par le propriétaire, en complément du fermage
:
1/5 TFNB + 1/2
part Chambre d’agriculture |
Nouveauté : La loi de
finances pour 2006 a mis en place une exonération de 20 % de la taxe
foncière sur les propriétés non bâties applicable aux terres agricoles.
Cet abattement concerne la part communale et intercommunale de la
TFNB.
Selon l’article L.415-3 du code rural, le propriétaire
a l’obligation de répercuter cette exonération sur
l’exploitant. |
N.B. : 1 Euro = 6,55957 FRF
La conversion entre les francs et les
euros ou vice versa, s'effectue en faisant le calcul avec les valeurs comprenant
5 décimales, puis en arrondissant le résultat à la deuxième
décimale.
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